Apartamentos novos no Guarujá com entrega prevista para dezembro de 2026

Quem procura apartamento no Guarujá com entrega próxima costuma esbarrar em dois extremos: empreendimentos que ainda vão levantar a primeira parede, com entrega para 2029 ou 2030, e unidades prontas com o preço já valorizado. O Enseada Exclusive fica no meio do caminho. São 24 apartamentos de 2 dormitórios na Praia da Enseada, com obra em andamento e entrega prevista para dezembro de 2026. Na prática, isso significa comprar em condição de obra, com o tempo de espera de um imóvel quase pronto.

Por que o prazo de entrega muda o preço que você paga

O preço de um apartamento na planta carrega, entre outras coisas, o risco de obra. Quanto mais cedo você entra, maior o desconto e maior a incerteza. Quanto mais perto da entrega, menor o desconto e menor o risco.

Esse é o trade off real do mercado, e ele aparece de três formas:

• Tempo de exposição. Comprar com quatro anos de obra pela frente significa quatro anos de correção monetária incidindo sobre o saldo devedor. Com prazo curto, esse período encolhe.
• Prazo de pagamento durante a obra. Menos meses de obra significa parcelas mais concentradas até a entrega. É por isso que empreendimento com entrega próxima atrai comprador com liquidez, não quem depende de parcela pequena e longa.
• Previsibilidade de uso. Quem compra para veraneio ou para locação de temporada consegue projetar a primeira temporada de uso com data.

O que já está definido no Enseada Exclusive

Item	Informação
Endereço	Rua José Inácio Corrêa, 436, Praia da Enseada, Guarujá, SP
Apartamentos	24 unidades de 2 dormitórios
Áreas privativas	De 50,69 m² a 58,50 m², conforme quadro de áreas NBR 12.721 do memorial de incorporação
Garden	4 unidades com área externa privativa
Vagas	1 por apartamento
Lazer	Rooftop na cobertura com vista 360 para o mar, piscina com deck nos fundos do terreno, pergolado com lounge, academia e área gourmet
Distância da praia	230 metros, cerca de 2 minutos a pé
Entrega prevista	Dezembro de 2026
Valores	A partir de R$ 470 mil

A torre é única, com térreo, dois pavimentos e rooftop. Arquitetura e interiores de Jair Corrêa, paisagismo de Natacha Guerrero. Incorporação e construção da Prestigie.

O que o prazo curto resolve, e o que ele não resolve

Comprar um empreendimento com obra avançada reduz risco, mas não elimina. Vale ser direto sobre isso.

O que melhora:

• A obra já passou pelas fases de maior incerteza técnica e de maior consumo de capital.
• O período de correção monetária sobre o saldo devedor até a entrega é curto.
• O prazo entre o pagamento e a posse do bem é menor, o que reduz o custo de oportunidade do dinheiro.

O que continua valendo:

• Prazo de entrega é previsão contratual. A legislação brasileira admite tolerância de até 180 dias, prevista na Lei 13.786/2018, e esse prazo consta do contrato assinado por qualquer comprador de imóvel na planta no país. Quem promete data cravada sem mencionar a tolerância está sendo impreciso.
• Verifique o registro de incorporação. Nenhuma unidade pode ser comercializada antes do registro no cartório de imóveis competente. Peça o número da matrícula e consulte.
• Verifique o patrimônio de afetação. É o regime, previsto na Lei 10.931/2004, que separa o patrimônio da obra do patrimônio da incorporadora. Se a empresa tiver problema em outro negócio, o dinheiro e o terreno da sua obra ficam protegidos. É a proteção mais relevante que existe para quem compra na planta, e ela precisa estar registrada, não apenas dita.

Um comprador que confere esses três pontos está muito mais protegido do que um comprador que só olha a perspectiva ilustrada.

Como funciona o pagamento até a entrega das chaves

O Enseada Exclusive é vendido diretamente pela incorporadora, sem intermediação. Isso permite montar o fluxo de pagamento caso a caso, dentro de três formatos:

1. Entrada parcelada durante a obra e saldo financiado com banco após a expedição do habite se.
2. Entrada parcelada durante a obra e saldo financiado direto com a incorporadora, sem passar por banco e com análise de crédito própria. O funcionamento está detalhado na página sobre financiamento direto com a incorporadora.
3. Quitação integral até a entrega das chaves, com condição diferenciada negociada diretamente.

Os valores partem de R$ 470 mil. A tabela completa, com preço por unidade e o fluxo mês a mês, é enviada por telefone ou WhatsApp.

Outras opções de entrega próxima no Guarujá

Vale comparar. A Praia da Enseada tem empreendimentos com entrega entre 2026 e 2027, a maioria em condomínios de grande porte, com centenas de unidades, torres altas e rateio de condomínio distribuído entre muitos apartamentos e muitas áreas comuns.

O Enseada Exclusive segue o caminho oposto: torre única, 24 apartamentos, um elevador e área de lazer proporcional ao número de moradores. Isso muda duas coisas concretas no dia a dia: a densidade de uso das áreas comuns e a previsibilidade do rateio de condomínio.

Não é melhor para todo mundo. Quem quer salão de festas, quadra e brinquedoteca vai preferir um condomínio clube. Quem quer poucos vizinhos, a duzentos e trinta metros da areia, encontra pouca oferta parecida na região.

Falar direto com a incorporadora

O atendimento é feito por quem constrói e vende o empreendimento, sem intermediários. Peça a tabela, o fluxo de pagamento e agende a visita ao canteiro.